İspanya’da ev kiralama ve emlak işlemleri yaparken bazı terimlerin doğru anlaşılması önemlidir. Emlak sözleşmeleri, kiralama sözleşmeleri ve satın alma işlemleri sırasında karşınıza çıkabilecek önemli terimleri bilmek, işlem süreçlerini daha kolay ve güvenli hale getirebilir. İşte İspanya’daki emlak işlemlerinde dikkat edilmesi gereken temel emlak terimleri:
1. Alquiler (Kiralama)
- Alquiler temporal: Kısa süreli kiralama (genellikle tatil amaçlı).
- Alquiler de larga duración: Uzun süreli kiralama (genellikle 1 yıl veya daha uzun süreli kontratlar için).
- Contrato de alquiler: Kiralama sözleşmesi.
- Fianza: Depozito (genellikle kiralanan mülkün güvenliğini sağlamak için ödenir).
- Renta: Kira bedeli.
2. Contrato de Arrendamiento (Kiralama Sözleşmesi)
- Duración del contrato: Sözleşme süresi (genellikle 1 yıl, ancak taraflar arasında değişebilir).
- Prórroga: Sözleşme yenileme (süresi dolan bir sözleşmenin devam ettirilmesi).
- Subarrendar: Alt kiralama (başka birine kiralanan mülkü kiraya vermek).
- Renovación del contrato: Sözleşmenin yenilenmesi.
3. Propiedad (Mülk)
- Vivienda: Konut.
- Piso: Daire, apartman dairesi.
- Casa: Ev.
- Chalet: Müstakil ev, villa.
- Estudio: Stüdyo daire (genellikle tek odalı, mutfak ve yatak odası bir arada).
- Ático: Çatı katı (genellikle manzaralı ve daha pahalıdır).
4. Gastos y Costos (Masraflar ve Maliyetler)
- Gastos de comunidad: Ortak alanların bakım masrafları (örneğin apartman yönetim giderleri).
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Emlak vergisi (bireylerin sahip oldukları taşınmazlar üzerinden alınan vergi).
- Suministros: Temel hizmetler (su, elektrik, gaz, internet vb.).
- Agujeros de suministro: Tesisat sorunları veya eksiklikler (su, elektrik vb. sistemlerdeki aksaklıklar).
5. Venta (Satış)
- Venta de propiedad: Mülk satışı.
- Precio de venta: Satış fiyatı.
- Escritura de propiedad: Tapu senedi (satın alınan mülkün yasal mülkiyet belgesi).
- Notario: Noter (tüm emlak işlemleri için noter onayı gereklidir).
- Compraventa: Alım satım sözleşmesi.
- Hipoteca: İpotek (banka kredisiyle alınan mülklerde ödenmesi gereken kredi).
6. Agenzia Inmobiliaria (Emlak Ajansı)
- Agente inmobiliario: Emlak danışmanı.
- Intermediario: Aracı (emlak alım-satım işlemlerinde aracılık yapan kişi).
- Comisión de agencia: Emlak ajansı komisyonu (genellikle alıcı ve satıcıdan alınan bir ücret).
7. Otros Términos Relacionados con Inmuebles (Diğer İlgili Terimler)
- Propietario: Ev sahibi veya mülk sahibi.
- Inquilino: Kiracı.
- Arrendador: Kiraya veren kişi.
- Contrato de compraventa: Satın alma sözleşmesi.
- Cesión de propiedad: Mülkiyet devri.
- Aval: Kefalet (kiracıdan veya alıcıdan, ödeme yapılmadığında mülkü korumak için talep edilen garanti).
8. Riesgos y Problemas Legales (Hukuki Riskler ve Sorunlar)
- Desahucio: Tahliye (kiracının evden çıkarılması).
- Incumplimiento de contrato: Sözleşmeye aykırı davranma (kiracının veya ev sahibinin sözleşmeye uymaması).
- Vicios ocultos: Gizli kusurlar (satın alınan mülkte ya da kiralanan dairede sonradan fark edilen hasar veya arızalar).
9. Servicios Públicos y Suministros (Kamu Hizmetleri ve Temel Hizmetler)
- Agua potable: İçme suyu.
- Gas natural: Doğalgaz.
- Electricidad: Elektrik.
- Internet y teléfono: İnternet ve telefon hizmetleri.
10. Certificados y Documentos (Sertifikalar ve Belgeler)
- Certificado energético: Enerji verimliliği sertifikası (mülkün enerji verimliliğini gösteren yasal bir belgedir).
- Certificado de habitabilidad: Yaşanabilirlik sertifikası (konutun yaşam için uygun olduğunu belirten bir belge).
- Cédula de habitabilidad: Konut kullanım belgesi (konutun yasal olarak kullanılabileceğini belirten belgedir).
11. Plazos y Condiciones (Zaman Çizelgesi ve Şartlar)
- Fecha de entrada: Giriş tarihi (kira sözleşmesinin başlangıcı).
- Fecha de salida: Çıkış tarihi (kira sözleşmesinin sonu).
- Condiciones del arrendamiento: Kiralama şartları (sözleşmede belirtilen maddeler).
- Duración mínima: Minimum süre (kira sözleşmesinde belirtilen en kısa süre).
12. Otros Términos Importantes (Diğer Önemli Terimler)
- Obra nueva: Yeni yapılmış bina veya konut.
- Reformas: Yenileme veya tadilat.
- Amueblado: Mobilyalı.
- Sin amueblar: Mobilyasız.
Özet
İspanya’da ev kiralama ve emlak işlemleri yaparken, doğru terimleri anlamak ve doğru şekilde kullanmak, işlemlerinizi kolaylaştıracaktır. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için çeşitli yasal gereklilikler ve sözleşme şartları vardır. Kiralamadan satın almaya kadar her işlemde, yerel emlak ajansları ve profesyonel emlak danışmanları yardımı almanız süreci daha güvenli ve hızlı hale getirebilir.
